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Real estate appraisal report of 27-18 Suizenji Kōen, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0956, Japan

= 98,700 yen

98,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-18 Suizenji Kōen, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0956, Japan was determined for 98,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区水前寺公園３８６番２外
Address	水前寺公園２７−１８ 27-18 Suizenji Kōen, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0956, Japan
Price	98,700yen/㎡
Access	Suizenji , 1 , 300 M
Acreage	249㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	98,300円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	近隣地域は、県庁周辺に形成された住環境の良好な既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつあり、やや弱含んでいるが依然上昇基調にある。
地域要因の将来予測	地域周辺は県庁等公共施設が立地し、震災後も周辺人口は依然増加傾向にあり、立地条件等住環境の良さ等から住宅地需要は高めで推移しているが、地価は当分の間、やや弱含みの上昇傾向を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、水前寺地区等を中心とした熊本市中心部に比較的近い既成住宅地の圏域である。需要者層は熊本市中心部に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景とした住宅地需要が高く強含みで推移していたが、震災後の市場停滞等の影響も一部残り、やや弱含んでいる。土地は200㎡で2，000万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が市場における中心価格帯である。
一般的要因	熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川耕思
価格	99,000円/㎡
個別的要因	代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が南であるため、日照・通風等の居住環境の面でやや優っている。
地域要因	居住環境が比較的良好な住宅地域であるため安定的な土地需要が存することや地価の値頃感等から、土地価格はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、戸建住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域である。居住環境が比較的良好な住宅地域であり、土地需要が比較的安定した地域であること等から、土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、水前寺地区の住宅地域を中心にその周辺部に広がる住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。居住環境が比較的良好な住宅地域であること等から土地取引等は比較的多く見られ、土地総額で2000万円∼3000万円程度の物件が需要の中心と判断されるものの、取引規模・総額にバラツキがあるため需要の中心となる明確な価格帯は見いだせない。
一般的要因	熊本市中央区における熊本地震による影響は比較的少なく、熊本市中心部近郊や人気エリア等を中心に土地需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7906686 北緯 130度7382451

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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