Real estate appraisal report of Somagi, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1284, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Somagi, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1284, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県燕市杣木字居掛２１８番２ |
| Address | Somagi, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1284, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Tsubame , 900 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に工場が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 作業場等も見られる住宅地域であり、地域的には衰退傾向にあるほかは、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 作業場等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。地縁者を中心とする需要者の特性から土地の需要は弱く、地価は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は燕市内の住宅地域であり、典型的な市場参加者は市内に地縁を有する者を中心とし、周辺市町村からの転入者も若干見られる。作業場等も介在する居住者の高齢化が進んだ既成の住宅地であり、需給は不動産市況の動きから弱含みである。土地は対象標準地の規模で800万∼900万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全般的な土地需要の低迷が見られる。新興住宅地の人気は高いが、地縁者による需要を中心とする旧来からの既成住宅地は需要が弱い。 |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場も混在する既成住宅地域であるため、選好性の程度はやや低いものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した混在住宅地域として今後も現在の住環境を維持していくと予測する。郊外に分譲住宅地が増加していることもあって地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧燕市内の中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者は市内在住の個人が多くを占めるが、市外からの転入も見られる。住宅需要の中心は郊外の区画整然とした新興住宅地域や利便性に優る井土巻地区等に移行しており、旧燕市中心部の既成住宅地域に対する需要は弱くなっている。土地は500万円から1000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っているが、市内各所にて小規模分譲が続いていることから地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6720406 北緯 138度9340682 |
Map
Miyacho, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1257, Japan1 Chome-5-7 Tonoshima, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1233, Japan2 Chome-3-31 Honchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1253, Japan4 Chome Minami, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1234, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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