Real estate appraisal report of Miyacho, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1257, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyacho, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1257, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県燕市宮町２９９７番１外 |
| Address | 宮町６−２７ Miyacho, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1257, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Tsubame , 450 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商店街のアーケードが撤去される等、衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業施設への顧客流出により、繁華性が低下しており衰退傾向が続いている。需要は減退し、地価も当分の間、下落傾向が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は燕市内の商業地域及びその周辺の商住混在地域等である。需要者は、市内の法人及び個人事業主が多くを占める。燕三条駅周辺や幹線道路沿いに郊外型商業施設が集積する一方、中心市街地やその他の地域は商業地域としての発展に乏しく、背後の既存住宅地の人口減少、高齢化等もあって、地価は下落傾向が続いている。取引される規模や価格帯は様々であり、事情を含む取引も多いため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っている。県内景気は緩やかな回復を続け、個人消費も持ち直し基調にある。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向が継続している既成商業地域であり、郊外型店舗との競合もあり、需要は弱含みの傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街で衰退傾向が今後とも継続していくものと予測される。商業の中心は郊外の路線商業地域に移っていることもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧燕市の商業地域やその周辺の商住混在地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人や個人事業者が中心である。現在商業の中心は郊外の路線商業地域に移行しており、圏内居住者は高齢化が進行している。旧来からの商業地域の衰退化が顕著であり、宅地需要は弱含みである。取引自体が少なく、各画地の個別性も強い傾向があるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6646829 北緯 138度9257193 |
Map
Somagi, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1284, Japan1 Chome-5-7 Tonoshima, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1233, Japan3 Chome Idomaki, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1232, Japan4 Chome-21-44 Suidōchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1262, Japan2 Chome-3-31 Honchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1253, Japan4 Chome Minami, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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