Real estate appraisal report of 1 Chome-5-7 Tonoshima, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1233, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-7 Tonoshima, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1233, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県燕市殿島１丁目６８３３番１外 |
| Address | 殿島１−５−７ 1 Chome-5-7 Tonoshima, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1233, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Tsubame , 1 , 700 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に工場が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小嶋能憲 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等も混在する既成住宅地域であるため、選好性の程度はやや低いものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧燕市内の中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者は市内在住の個人が多くを占めるが、市外からの転入も見られる。住宅需要の中心は郊外の区画整然とした新興住宅地域や利便性に優る井土巻地区等に移行しており、旧燕市中心部の既成住宅地域に対する需要は弱くなっている。土地は700万円から1000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っているが、市内各所にて小規模分譲が続いていることから地価は弱含みである。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地との競合により、作業場等も混在する既成住宅地域への需要は弱含みの傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、地域要因の変動も特にないことから現環境を維持しながら推移するものと予測される。全般的な既成住宅地での弱含みの需要を反映し、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧燕市内の住宅地域及び住宅のほかに店舗・作業所等も見られる混在地域である。需要者は市内居住者が中心となるが、市外からの流入も見られる。住宅地の需要は郊外の新規分譲地が中心となっており、既成住宅地に対する需要は弱い。土地は800∼1300万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6567588 北緯 138度9239339 |
Map
2 Chome-94 Sugoro, Sanjō-shi, Niigata-ken 955-0092, JapanSomagi, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1284, JapanMiyacho, Tsubame, Niigata Prefecture 959-1257, Japan3 Chome Idomaki, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1232, Japan4 Chome-21-44 Suidōchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1262, Japan2 Chome-3-31 Honchō, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1253, Japan4 Chome Minami, Tsubame-shi, Niigata-ken 959-1234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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