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Real estate appraisal report of Kōya-47 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan

= 12,000 yen

12,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kōya-47 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan was determined for 12,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県東田川郡庄内町余目字興野４７番
Address	Kōya-47 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan
Price	12,000yen/㎡
Access	Amarume , 1 , 400 M
Acreage	531㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模農家住宅の中に寺院等が見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本一憲
価格	12,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家住宅が所在する地域で、最近までやや郊外で宅地分譲が行われ、既成住宅地の需要は減退しているが、景気の回復傾向からやや明るい兆しがある。
地域要因の将来予測	当該地域に影響を及ぼす格別の変動要因はないことから、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧余目町を中心とする町全域の住宅地で、特に代替競争関係が認められる地域は、用途地域が指定された住宅地域である。需要者は主に庄内町の居住者及び隣接市町からの転入者である。最近までやや郊外で宅地分譲が行われており、人口の減少も影響し、既成住宅地の需要はやや減退しているが、景気の回復傾向の影響を受け、立地条件の良い住宅地の取引単価はやや高めである。需要の中心となる価格帯は、土地は600∼800万円程度である。
一般的要因	雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺える。

Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	植松知明
価格	12,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口は横這い、世帯は増加。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	空地は殆ど見られず、住宅地域としてほぼ熟成している。米価下落の影響のほか、農家住宅地域で街並が旧式化しているため、他地域からの移入も期待できない。地価は今後も下落基調で推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は庄内町の農家住宅地域のほか、同町標準住宅地域、酒田市、鶴岡市、三川町の農家住宅地域の一部も含む。需要者の中心は庄内町の農家住宅地域の居住者で、サラリーマンの需要も一部見られる。農地を転用した個別宅地化、ミニ開発は見られるものの、纏まった宅地分譲等は殆どなく、また人口減等も相俟って、需要は低位である。土地取引は200万∼900万円、新築の戸建物件は1100万∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	観光客は増加しているが、住宅着工は横這いで推移、人口減、高齢化が進んでいる。高規格道路の延伸、供用の波及効果が注視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	,グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度8498118 北緯 139度8986147

Map

Related information

Amarume Station(17,400円 / m²)Kitaamarume Station(17,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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