Real estate appraisal report of Sanninyachi-219 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanninyachi-219 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県東田川郡庄内町余目字三人谷地２１９番 |
| Address | Sanninyachi-219 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Amarume , 800 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや郊外の幹線道路沿いでは店舗の新規出店があるが、中心商店街の新規出店は僅少で取引は少なく、既成商業地の需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商店街から郊外店舗への顧客の流出は継続しており、商業地の取引は少なく、土地需要は減退している。今後、しばらくはこの傾向が続くことが考えられ、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 旧来の中心商店街で、同一需給圏は庄内地方の商業地である。特に代替競争関係が認められるのは、旧余目町の店舗や店舗併用住宅が所在する商住混在地域である。需要者は主に庄内町及び周辺市町の個人業者等の商業従事者である。やや郊外の幹線道路沿いでは店舗の新規出店があるが、中心商店街の新規出店は僅少で取引は少なく、既成商業地の需要は減退している。取引される価格帯はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺える。 |
Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外ロードサイドへの顧客流出等により閉鎖店舗が増加、背後住宅地域の人口減もあり、商業劣化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 余目バイパス沿線への商業集積、近隣他市町の商業施設への顧客流出、背後住宅地域での人口減少等により、空洞化が更に進むと予測される。地価は引き続き下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内町内の既成商業地域のほか、同町郊外ロードサイド、庄内地方の合併前旧町の既成商業地域の一部も含む。需要者の中心は地場の個人事業者が殆どを占め、郊外ロードサイドを除いて、県外大手資本の参入は考え難い。近年、酒田市、鶴岡市、三川町、庄内町の大型店・専門店が広域・大量に顧客を吸引、一方、既存商店街は空洞化、ジリ貧状態にある。取引される価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 観光客は増加しているが、住宅着工は横這いで推移、人口減、高齢化が進んでいる。高規格道路の延伸、供用の波及効果が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8476428 北緯 139度906281 |
Map
Bondenzuka-107 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanSaruda-8-5 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanBondenzuka-107 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanAmarume, Shonai, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 999-7781, JapanSaruda-92-6 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanKōya-47 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanSanninyachi-219 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanBondenzuka-107 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanAmarume, Shonai, Higashitagawa District, Yamagata Prefecture 999-7781, JapanSaruda-92-6 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, JapanKōya-47 Amarume, Shōnai-machi, Higashitagawa-gun, Yamagata-ken 999-7781, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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