Real estate appraisal report of Nakatomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0052, Japan


65,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakatomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0052, Japan was determined for 65,400 yen / m².

栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外
Address 
Nakatomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0052, Japan
Price65,400yen/㎡
AccessToubuutsunomiya , 3 , 200 M
Acreage266㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士亀田作
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の既成の住宅地域であり、価格形成要因に大きな変化はないが、景気動向の改善等から、地価は横ばい傾向となってきている。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市街地北西部の住宅地域の圏域で、需要者の中心は宇都宮市内に居住、または通勤する一次取得者層である。近隣地域は国道119号背後の一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域で、比較的熟成度も高い。周辺では、新規の宅地分譲も散見される。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因注目のLRT事業の都市計画決定がなされたものの、着工は先送りとなった。JR宇都宮駅東部を中心に地価は回復傾向が続いている。

Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋順一
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の既成住宅地域で周辺環境は安定した状態にあり、地価水準も概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市中心及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内に在住または通勤する第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。良好な居住環境とともに熟成度は高まりつつあり、取引市場は需給とも安定して推移しているが、一部の地域では小規模の画地を中心に高値での取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円前後、新築戸建では2，500∼3，500万円前後と思料する。
一般的要因市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5804341
北緯 139度8697875

Map

2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, Japan3 Chome-11-25 Fujimigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0011, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan29-4 Tomatsuridai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0017, JapanHosoyacho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0074, JapanIchinosawamachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0049, Japan5-31 Nakaichinosawamachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0045, Japan2 Chome-8-15 Tomatsuri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0056, Japan3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan2 Chome-6-13 Obata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0036, Japan5 Chome-1-19 Sakura, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0043, Japan3 Chome Fujimigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0011, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, Japan2 Chome-5-4 Hoshigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0038, Japan5-3 Tomatsurimotochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0031, Japan2 Chome-14-15 Ichinosawa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0047, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, Japan4 Chome-17-7 Wakakusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0072, Japan1 Chome-3-5 Tomatsuri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0056, JapanKamitomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0051, JapanNakatomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0052, JapanJapan, 〒320-0061 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Takaragichō, 1 Chome ハイツ下原Ｂ棟9-30 Higashitakaragichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0062, Japan2 Chome-20-6 Shimotomatsuri, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0055, JapanTomatsuricho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 320-0053, Japan

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Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Utsunomiya Station(77,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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