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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-5 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, Japan

= 83,300 yen

83,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-5 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, Japan was determined for 83,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３
Address	泉が丘２−９−５ 2 Chome-9-5 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, Japan
Price	83,300yen/㎡
Access	Utsunomiya , 2 , 300 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀田作
価格	83,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	LRTが実現に向けた動きとなってきた。人気の駅東地区にあり、価格は横ばいから緩やかな上昇を窺う動きとなっている。
地域要因の将来予測	国道4号東側背後の住環境、利便性の良好な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから緩やかな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR宇都宮駅東方を中心とした中級住宅地域で、一次取得者や郊外地域からの買替層が需要の中心である。国道4号背後に位置する区画整然とした住宅地域で、周辺幹線道路沿いの路線商業地域に近接し、利便性も良好である。地価水準は当市内でも上位に位置する。需要の中心となる価格帯は、中規模画地で土地のみでは1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建物件で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	83,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市中心部近くに存する利便性に優れた住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。人気の駅東地区であり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、熟成度は高い。地域要因に大きな変化が認められないことから、当面は現状を維持すると予測する。地価は横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宇都宮市東部を中心とする住宅地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、宇都宮市内在住者及び通勤者であり、若年層が比較的多い。泉が丘地区は宇都宮市の中でも利便性に優れることから、住宅地への需要は堅調に推移している。取引の中心的な価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で1，600万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000万円∼4，000万円程度と見られる。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5609384 北緯 139度9179477

Map

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Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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