Real estate appraisal report of 2 Chome-11-13 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, Japan
73,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-13 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, Japan was determined for 73,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市峰２丁目５４番４ |
| Address | 峰２−１１−１３ 2 Chome-11-13 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, Japan |
| Price | 73,400yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 1 , 900 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり特別の変化は無いが、生活の便が良い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の中心に近く生活の便が良い住宅地域である。今後の特色は現状程度と見込まれるが、需要が市街地の中心に向かう傾向があるので、当面の地価は横這い気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、旧来通りやや雑然とした街区形成が継続している。需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 接近性、利便性、居住環境の良好な住宅地域であり、しばらくの間は現状のまま推移していくものと見られる。地価は横ばい気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市東部の住宅地域である。需要主体は市内東部地区居住者及び周辺市町より宇都宮市内への通勤者が中心となる。近隣地域は一定の居住環境や接近性を有しているため住宅地域としての需要は底堅いものの、街路の未整備感等、旧来からの街並み、インフラのままである点はやや需要敬遠感をもたらす要因となる。需要の中心となる価格帯は土地で1500万円∼2500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5545054 北緯 139度9137374 |
Map
4 Chome-8-30 Yōtō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0904, Japan5 Chome-9-12 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan2 Chome-9-5 Izumigaoka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0952, JapanMinemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0943, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, JapanMinemachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0943, Japan5 Chome-15-9 Shukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0945, Japan4 Chome-2-16 Higashishukugō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0953, Japan2 Chome-11-13 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, JapanJapan, 〒321-0954 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Motoimaizumi, 5 Chome−7−14 宇都宮ニューシティマンション4 Chome-5-11 Mine, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0942, JapanHiramatsu Honcho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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