26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2016 |
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Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市道場宿町字町南1252番4外 |
Address | Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan |
Price | 26,400yen/㎡ |
Access | Utsunomiya , 7 , 800 M |
Acreage | 914㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 国道沿いに農家住宅、店舗等が点在する地域 |
Main road | east 17.0m national road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | other areas |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | controlled urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 亀田作 |
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価格 | 26,300円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 長引く地価の下落による中心部への回帰現象は続き、価格形成要因に格別の変化を認めないが、景況感の改善等を受けて下落幅は縮小傾向である。 |
地域要因の将来予測 | 宇都宮市東部の国道沿いの市街化調整区域内の集落地域で、格別な変動要因もなく現状維持で推移すると見込まれる。土地需要は、選別化・中心部への回帰等により低調で、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市外周部の市街化調整区域内に存する住宅地域一円である。需要者の中心は周辺の農業従事者等の地縁的選好性の強い居住者であり、極めて限定的である。市街地の外延的発展はあるものの、高齢化等による農業就業者数の減少、公法上の規制等により宅地需要は弱い。地価水準は、景気の緩やかな回復等により下落幅が縮小してきている。需要の中心は、2,000万円∼2,500万円程度である。 |
一般的要因 | アベノミクスの地方への波及が遅れているものの、景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。 |
不動産鑑定士 | 上野初雄 |
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価格 | 26,500円/㎡ |
個別的要因 | 近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
地域要因 | LRT(新交通システム)が計画されている市の東部地域にあるが、まだ特段の影響は見受けられない。 |
地域要因の将来予測 | 宇都宮市東部郊外の国道沿い集落地域で市街化が抑制され地域要因の変化は少ないが、近年広い農家住宅等を分割分譲(都市計画法34条11号許可基準適合)して、複数の戸建住宅地とする動きが見受けられる。 |
市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市の市街化調整区域に所在する住宅地域一円、需要者の中心は地縁的選好性を有する居住者等である。近隣地域は国道沿いの古くからの集落で、農家住宅、既存の住宅のほか幹線道路沿いにあることから店舗等も混在している。市街地の外延的発展は進行しているものの、公法上の規制、農村をとりまく環境等により宅地需給は限定的である。土地の需要の中心は概ね2,000万円∼2,500万円程度と見られる。 |
一般的要因 | 市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 水田 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 36度5634455 北緯 139度973679 |
Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, JapanDojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan1 Chome-7-25 Kiyoharadai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-3223, Japan
国土交通省鑑定評価書
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Houshakuji Station | 46,850 yen / m² |
Koyama Station | 46,000 yen / m² |
Ashikagashi Station | 40,600 yen / m² |
Omochanomachi Station | 40,150 yen / m² |
Yasuzuka Station | 40,150 yen / m² |
Ishibashi Station | 39,900 yen / m² |
Ashikaga Station | 38,800 yen / m² |
Nogi Station | 38,200 yen / m² |
Tochigi Station | 38,100 yen / m² |
Koganei Station | 37,750 yen / m² |
Niregi Station | 15,300 yen / m² |
Kobana Station | 19,300 yen / m² |
Taki Station | 19,300 yen / m² |
Karasuyama Station | 19,300 yen / m² |
Kugeta Station | 20,600 yen / m² |
Tatara Station | 20,700 yen / m² |
Kuroiso Station | 23,900 yen / m² |
Takaku Station | 23,900 yen / m² |
Komata Station | 26,400 yen / m² |
Shizuwa Station | 27,150 yen / m² |
Mamada Station | +8.19% |
Yashuuootsuka Station | +6.6% |
Shizuwa Station | +5.03% |
Kassenba Station | +3.77% |
Yoshimizu Station | +3.73% |
Oohirashita Station | +2.73% |
Shinoohirashita Station | +2.55% |
Mibu Station | +1.36% |
Tajima Station | -0.3% |
Ishibashi Station | -0.5% |
Yasuzuka Station | -20.81% |
Kitakanuma Station | -11.38% |
Kanuma Station | -11.38% |
Koyama Station | -8.18% |
Fukui Station | -7.99% |
Momiyama Station | -7.88% |
Ken Station | -7.34% |
Shinkanuma Station | -7.16% |
Mooka Station | -6.63% |
Kitamouka Station | -6.19% |
Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Akabira Station | 3,900 yen / m² |
Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
Hagino Station | 6,700 yen / m² |
Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
Nakata Station | 8,850 yen / m² |
Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Ooizumi Station | +142.74% |
Hacchoubori Station | +124.87% |
Jinbou Machi Station | +118.85% |
Hobara Station | +116.55% |
Kawasaki Station | +91.72% |
Akihabara Station | +88.46% |
Kudanshita Station | +87.5% |
Takashima Machi Station | +86.73% |
Bakuro Machi Station | +82.88% |
Shinokachimachi Station | +71.61% |
Higashihonganjimae Station | -73.47% |
Nagoya Station | -65.43% |
西11丁目 Station | -65.01% |
西15丁目 Station | -61.59% |
Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
Susuki No Station | -59.77% |
Okayama Station | -57.54% |
Atagobashi Station | -54.91% |
西18丁目 Station | -53.33% |
Kohashi Station | -52.11% |