Real estate appraisal report of Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan


58,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan was determined for 58,900 yen / m².

栃木県宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂5番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)栃木県宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂5番18
Address 
Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan
Price58,900yen/㎡
AccessOkamoto , 1 , 800 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が多く見られる地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士大川崇夫
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路である宇都宮環状線背後の利便性の良好な住宅地域であることを反映し、地価は若干下落か、横ばいの傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、宇都宮環状線背後の比較的利便性のよい一般住宅地域であり、地価水準は下落傾向から安定化の方向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市北東部一帯の住宅地域。需要者の中心は、宇都宮市内に居住する一次取得者が中心であるが圏外からの転入も見られる。当該地域は、幹線道路である宇都宮環状線背後に形成された住宅地域で、戸建住宅のほかアパート等も混在する地域で需給は概ね安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、200㎡∼250㎡の土地で1,000万円∼1,700万円程度、新規の戸建住宅で2,500万円∼3,500万円台が需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。

Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士亀田作
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線背後の既成の住宅地域であり、価格形成要因に大きな変化を認めないが、景況感の改善から、地価は下落から横ばい傾向となってきている。
地域要因の将来予測幹線道路背後に位置する北部の住宅地域で、商業施設にも近く熟成度は高いが、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は下落から横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮駅及びJR岡本駅を最寄駅とする宇都宮市街地北東部の住宅地域の圏域。需要の中心は、宇都宮市内に居住または通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も見られる。熟成した環境良好な住宅地域で、景気の回復基調を受けて需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1,000万円∼2,000万円程度、新築の戸建物件で2,500万円∼3,500万円程度である。
一般的要因アベノミクスの地方への波及が遅れているものの、景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5634455
北緯 139度973679

Map

Dojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, JapanDojojukumachi, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-3237, Japan1 Chome-7-25 Kiyoharadai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-3223, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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