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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-59 Hachimanchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0042, Japan

= 185,000 yen

185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-59 Hachimanchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0042, Japan was determined for 185,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市八幡町２丁目１６３番１７
Address	八幡町２−１１−５９ 2 Chome-11-59 Hachimanchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0042, Japan
Price	185,000yen/㎡
Access	Higashikurume , 2 , 200 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤川安夫
価格	185,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は最寄駅から離れた既成の住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測	バス便の戸建住宅の多い住宅地域である。格別な地価変動要因がなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東久留米市及び隣接市等を中心とする西武新宿線・池袋線沿線に広がる各鉄道駅からやや離れた徒歩圏外の利便性が劣る一般住宅地域で、主たる需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する地縁性のある一次取得者である。当該地域はバス便の住宅地域ではあるが、一定の建売供給と住宅地需要がある。土地は坪当たり60万円∼65万円程度、新築戸建物件は3500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口はほぼ横ばいで推移しているが、住宅需要は底堅い。

Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西埜孝
価格	185,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	一般的要因の影響により新規需は若干上向いている。最寄駅の徒歩圏外にあるため総額の値頃感から、取引価格も依然上昇を持続している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏外に位置する住宅地域で、周辺に畑もみられるが現在のところ宅地開発の端緒等特段の変動要因は見られない。当分、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武池袋線・新宿線沿線を中心とする、東久留米市、清瀬市、東村山市内の中小規模の戸建住宅地域。主たる需要者は都心に通勤する個人で、1次取得層が中心である。対象標準地は東久留米駅の徒歩圏外に位置し、やや交通利便性の劣る住宅地域であるが、総額の値頃感から戸建の小規模分譲物件を中心に地価は緩やかな上昇が続いている。中心となる取引価格帯は、土地のみで2，000万円、新築戸建で3000万円台である。
一般的要因	消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7544116 北緯 139度5121631

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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