Real estate appraisal report of 7 Chome-16-5 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-16-5 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４ |
| Address | 滝山７−１６−５ 7 Chome-16-5 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 3 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishi 埜孝 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西埜孝 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により新規需要はやや上向いてはいるが、最寄駅の徒歩圏外にあり、画地の大きい敷地も多く、地価の上昇幅は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因もなく、今後当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線・新宿線沿線の、東久留米市・小平市・東村山市の中規模住宅地域。主たる需要者は都内及び周辺に通勤する一次取得層。最寄駅からのバス圏域に位置し交通利便性は劣るが、居住環境は良好である。景気回復の停滞にも拘らず緩やかな地価上昇が続いていたが、近時、需要・取引価格とも横這い傾向へと推移している。中心取引価格帯は、土地のみで2，000万円∼2，500万円、新築戸建住宅で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。 |
Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野美樹 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外にある、大規模団地に隣接する住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模団地に隣接する住宅地域で、特に地域の発展、衰退を促す要因は見受けられない。当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線で東久留米市、西東京市、清瀬市の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する勤労者で、かつ一次取得者層が中心である。需要の中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築戸建で3千万円台中盤程度である。交通利便性の劣る地域の需要は低く、供給量も従来より減少している。 |
| 一般的要因 | 東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7501675 北緯 139度5064693 |
Map
2 Chome-11-59 Hachimanchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0042, Japan3 Chome-7-18 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, JapanHachimancho, Higashikurume, Tokyo 203-0042, Japan3 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan7 Chome-16-24 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan7 Chome-16-24 Takiyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0033, Japan2 Chome-11-3 Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, Japan2 Chome Shimosato, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0043, JapanHachimancho, Higashikurume, Tokyo 203-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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