Real estate appraisal report of 4 Chome-5-6 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-6 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６ |
| Address | 中央町４−５−６ 4 Chome-5-6 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaoka , 2 , 300 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡利喜雄 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、数年前に大型ショッピングセンターがオープンしたことにより、人気が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺において、数年前に大型ショッピングセンターがオープンしたことにより、生活利便性の向上が期待される。地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市南東部∼南部で西武池袋線及び西武新宿線沿線の駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。交通利便性がやや劣る地域であるが、大型ショッピングセンターであるイオンモール東久留米がオープンしたこともあり、注目のエリアの一つとなっている。市場での需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件については総額3，500万円∼4，000万円となっている。 |
| 一般的要因 | 駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。 |
Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中和弘 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位に優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市、清瀬市、西東京市内における西武新宿線・池袋線沿線で主にバス便利用の住宅地域の範囲にある。主な需要者は都心部への通勤世帯の1次取得者や買換え層の個人が中心である。大型商業施設の開業で利便性が向上し、以後、一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。新築建売住宅は3，500万円∼4，000万円程度、戸建向けの土地の場合には20万円／㎡前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7463322 北緯 139度5233318 |
Map
Chuocho, Higashikurume, Tokyo 203-0054, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan5 Chome-13-2 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan4 Chome-6-3 Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan4 Chome-3-3 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan5 Chome Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan3 Chome-13-10 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan2 Chome-11-22 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan3 Chome-23-16 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan1 Chome-4-42 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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