Real estate appraisal report of 4 Chome-6-3 Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-3 Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５ |
| Address | 南町４−６−３ 4 Chome-6-3 Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Higashikurume , 2 , 400 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で交通利便性が劣るが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められ、上記要因もあって、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には畑等も多く残る地域であるが、周辺では大型店舗の開業とともに、幹線道路網の整備も進行しており、長期的に見た場合には、徐々にではあるが、建付が進んでいくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市のうち、西武池袋線及び西武新宿線の圏域にある駅から離れたところの住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額3000万円∼3500万円程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野美樹 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が残る住宅地域であり、開発等の動きは見られず、特に変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で農地の宅地化が散見されるものの、地域の発展または衰退を促す大きな要因は特に認められない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線で東久留米市、西東京市、清瀬市の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する勤労者で、かつ一次取得者層が中心である。需要の中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築戸建で3千万円台中盤程度である。交通利便性の劣る地域の需要は低く、供給量も従来よりは減少している。 |
| 一般的要因 | 東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7436241 北緯 139度5211043 |
Map
3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan4 Chome-5-6 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan5 Chome-13-2 Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan5 Chome Minamisawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0023, Japan3 Chome-23-16 Chūōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0054, Japan1 Chome-4-42 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan
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Higashikurume Station(229,500円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Kiyose Station(223,000円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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