Real estate appraisal report of 2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７ |
| Address | 旭２−１４−１３ 2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 1 , 000 M |
| Acreage | 442㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線街路沿いに店舗、住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、系統や連続性が良い路線商業地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。幹線道路沿いが中心なので広域展開事業者の店舗等も見られるが、需要者の大部分は圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。総額的に値が張るので賃貸需要が多い。売買の中心となる価格帯は、画地規模が一様でないことから明らかでない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるが、新規の店舗進出は僅かで、大きな変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市全域において、商業系の用途に供されている区域と判断した。広域に事業展開する法人も需要者の視野に入るが、需要の中心は地縁的選好性の強い、個人事業者や中小法人が中心である。また個人住宅用地としても需要は認められる。総額的に値が張るので、賃貸の需要も認められる。画地規模、建物価格がまちまちであるため、需要の中心価格帯は判断出来ない。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度55176 北緯 139度8840766 |
Map
Utsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan2-18 Hanabusahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0828, Japan5-12 Okuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0823, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
Related information
Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Tochigiken (Descending)
| Houshakuji Station | 46,850 yen / m² |
| Koyama Station | 46,000 yen / m² |
| Ashikagashi Station | 40,600 yen / m² |
| Omochanomachi Station | 40,150 yen / m² |
| Yasuzuka Station | 40,150 yen / m² |
| Ishibashi Station | 39,900 yen / m² |
| Ashikaga Station | 38,800 yen / m² |
| Nogi Station | 38,200 yen / m² |
| Tochigi Station | 38,100 yen / m² |
| Koganei Station | 37,750 yen / m² |
Market price in Tochigiken (Ascending)
| Niregi Station | 15,300 yen / m² |
| Kobana Station | 19,300 yen / m² |
| Taki Station | 19,300 yen / m² |
| Karasuyama Station | 19,300 yen / m² |
| Kugeta Station | 20,600 yen / m² |
| Tatara Station | 20,700 yen / m² |
| Kuroiso Station | 23,900 yen / m² |
| Takaku Station | 23,900 yen / m² |
| Komata Station | 26,400 yen / m² |
| Shizuwa Station | 27,150 yen / m² |
Change of market price in Tochigiken (Descending)
| Mamada Station | +8.19% |
| Yashuuootsuka Station | +6.6% |
| Shizuwa Station | +5.03% |
| Kassenba Station | +3.77% |
| Yoshimizu Station | +3.73% |
| Oohirashita Station | +2.73% |
| Shinoohirashita Station | +2.55% |
| Mibu Station | +1.36% |
| Tajima Station | -0.3% |
| Ishibashi Station | -0.5% |
Change of market price in Tochigiken (Ascending)
| Yasuzuka Station | -20.81% |
| Kitakanuma Station | -11.38% |
| Kanuma Station | -11.38% |
| Koyama Station | -8.18% |
| Fukui Station | -7.99% |
| Momiyama Station | -7.88% |
| Ken Station | -7.34% |
| Shinkanuma Station | -7.16% |
| Mooka Station | -6.63% |
| Kitamouka Station | -6.19% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |