Real estate appraisal report of 2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市旭２丁目３４５８番７ |
| Address | 旭２−１４−１３ 2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 1 , 000 M |
| Acreage | 442㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線街路沿いに店舗、住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、系統や連続性が良い路線商業地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。幹線道路沿いが中心なので広域展開事業者の店舗等も見られるが、需要者の大部分は圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。総額的に値が張るので賃貸需要が多い。売買の中心となる価格帯は、画地規模が一様でないことから明らかでない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるが、新規の店舗進出は僅かで、大きな変動要因は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市全域において、商業系の用途に供されている区域と判断した。広域に事業展開する法人も需要者の視野に入るが、需要の中心は地縁的選好性の強い、個人事業者や中小法人が中心である。また個人住宅用地としても需要は認められる。総額的に値が張るので、賃貸の需要も認められる。画地規模、建物価格がまちまちであるため、需要の中心価格帯は判断出来ない。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度55176 北緯 139度8840766 |
Map
Utsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan2-18 Hanabusahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0828, Japan5-12 Okuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0823, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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