Real estate appraisal report of Utsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
45,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Utsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 45,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６ |
| Address | Utsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan |
| Price | 45,200yen/㎡ |
| Access | Utsunomiya , 3 , 300 M |
| Acreage | 1,726㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、小規模工場等が見られる工業地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、営業所や小規模工場が多い地域なので、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に営業所や小規模工場が見られる地域であり、地域要因に格別の変動はない。今後も現状程度と見込まれるが、当面の地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路の背後に営業所や小規模工場等が立地する、宇都宮市を中心とする圏域である。広域展開事業者の営業所等も見られるが、需要者の大部分は圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。景気が緩やかに回復しつつあり企業の設備投資も持ち直しているが、事業所地に対する土地需要は総じて低迷している。売買の中心となる価格帯は、画地規模が一様でないことから明らかでない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 営業所、小規模工場等が混在する地域で、営業所の再編・統廃合等により需要は弱含みで、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に営業所・工場・共同住宅等が混在する地域である。格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価の下落幅は、縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市内の営業所・事業所・工場等が立地可能な圏域である。近隣地域は幹線道路背後の営業所、小工場、倉庫、共同住宅等が混在する地域である。需要者の中心は自用の営業所・工場等の取得を企図する地元事業法人等である。景況感の改善等があるものの、営業拠点や物流施設の整理統合等の動きにより、新規立地の動きは乏しく、需要は弱含みである。売買の中心となる価格帯は、取引が少なく、規模も区々であるため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5551124 北緯 139度8828072 |
Map
2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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