Real estate appraisal report of 2 Chome-11-29 Kitawakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0153, Japan
64,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-29 Kitawakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0153, Japan was determined for 64,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９ |
| Address | 北若松原２−１１−２９ 2 Chome-11-29 Kitawakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0153, Japan |
| Price | 64,400yen/㎡ |
| Access | Nishikawata , 1 , 900 M |
| Acreage | 1,669㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域 |
| Main road | south 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域自体の需要は認められるものの、地域的影響がやや弱含み要因となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇都宮環状線沿いの路線商業地域で、新規出店に関して地域的に選別が進んでいる。地価はしばらく緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市内及び周辺市町における交通量の多い主要幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者としては県内外で沿道サービス業等を中心に展開している事業者である。近隣地域の特徴として塚山古墳トンネルの出口に近いため視認性が弱く、且つ中央分離帯が存していることから路線商業地域として弱含みな要因を有しており需要はやや低位である。画地規模や建物価格がまちまちであるため需要の中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。 |
Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。地価水準は弱含みから下げ止まり傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇都宮環状線沿いの路線商業地域で、大画地利用の店舗が多く見られる。地域要因に大きな変動は見られず、今後も同様の傾向で推移するものと見込まれる。地価水準は下げ止まりの方向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市外延部に所在し商業性を有する地域が中心。主たる需要者は自己使用を前提とする市内在住の個人事業者または法人が中心であり、投資目的によるものは少ない。郊外部のテナント需要は物販及び外食関連の法人系が比較的強く、居酒屋等の飲食やオフィス需要については中心部への回帰傾向が鮮明になっている。商業地の取引は僅少で、画地規模や価格もまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5057564 北緯 139度8639912 |
Map
5 Chome-4-5 Nishikawata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0152, Japan8-24 Yokotashinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0105, Japan1 Chome-13-25 Suzumenomiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0132, Japan4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, Japan1 Chome-10-7 Nishikawataminami, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0155, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中1 Chome Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan1 Chome Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan2 Chome-10-9 Jōnan, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0117, Japan1 Chome-22-1 Wakamatsuhara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0139, Japan4 Chome-3-15 Midori, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0165, Japan2 Chome-10-14 Imamiya, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0166, Japan10-15 Midorinomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0136, Japan3 Chome-30-3 Hyōgotsuka, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0138, JapanNishikawatahoncho, Utsunomiya, Tochigi Prefecture 321-0158, JapanJapan, 〒321-0104 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Daishinden, 1 Chome−1−37 Ｈｏｎｄａ Ｃａｒｓ栃木中1 Chome-1-5 Godai, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0135, Japan
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Nishikawada Station(36,600円 / m²)Suzumenomiya Station(39,650円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)Yasuzuka Station(40,150円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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