Real estate appraisal report of 10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市池園町７番４１外 |
| Address | 池園町１０−３８ 10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Matsunohama , 830 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は景気の回復感を反映して、横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町の南海本線及びJR阪和線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から地価は概ね横ばい傾向であるが、海沿いの地域では津波懸念の影響もあり、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については総額2000万円以下の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 泉大津市においては、目立った開発等も見られないが、地価は底打ち傾向にあり、利便性等に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測される。需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね泉大津市及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ないと判断される。当該地域内の需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向にある。市場においては、新築建売住宅で総額3，000万円程度、中古物件は総額2，000万円以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 泉大津市は人口減少傾向が続き、特に大きな開発の動きもないが、利便性等の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5064931 北緯 135度4218797 |
Map
12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, Japan
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Matsunohama Station(110,500円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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