Real estate appraisal report of 5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市条南町６６番２６ |
| Address | 条南町９−２２ 5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Matsunohama , 530 M |
| Acreage | 79㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上達郎 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、概ね横ばい乃至わずかに上昇の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主に南海本線沿線で、泉大津市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者は泉大津市内及びその周辺に居住する一次取得のサラリーマン層が中心である。需給動向に大きな変動は認められないが、地価は安定的に推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。 |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持と予測する。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね泉大津市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 泉大津市は人口減少傾向が続き、特に大きな開発の動きもないが、利便性等の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4987719 北緯 135度41928 |
Map
10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
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Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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