Real estate appraisal report of 5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
93,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan was determined for 93,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１ |
| Address | 池浦町５−１２−２８ 5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan |
| Price | 93,800yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , 1 , 600 M |
| Acreage | 78㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯を中心に大阪都心部への通勤者世帯が想定される。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。住宅需要はやや弱く地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。景気回復が伺えるが、住宅需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。泉大津市内でも南海線東側駅徒歩圏の住宅地域の需要は安定しているが、徒歩圏外の住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心は、土地は約80㎡で価格は坪31万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあるが、需要の弱い地域では取引価格は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4987719 北緯 135度41928 |
Map
10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan1 Chome-5-48 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, JapanAnada, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0032, Japan1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
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Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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