Real estate appraisal report of Minamisekido Ōichō, Ena-shi, Gifu-ken 509-7201, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamisekido Ōichō, Ena-shi, Gifu-ken 509-7201, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ |
| Address | Minamisekido Ōichō, Ena-shi, Gifu-ken 509-7201, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Ena , 1 , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか農地も見られる小学校に近い住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置するものの、平坦地での宅地供給が少ないため、市場での人気は比較的高く、周辺での新規の小規模宅地分譲も見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地や未利用地も見られる住宅地域である。盆地である地形的制約もあり市街地中心部での宅地供給が限定的であるため、今後も緩やかに宅地化が進行し、地価は下落傾向から横ばい傾向に移行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵那市中心部及び外縁部の住宅地域である。主たる需要者は、恵那市在住者及び当市に通勤する一次取得者層である。恵那駅南方の既成市街地の人気が高いものの、宅地供給が少ないため、代替的に当該エリア周辺の丘陵地でのミニ分譲が見受けられるが、小学校や商業施設等までの接近性が優れる物件に対しては強気の価格設定が行われている。周辺部での中心価格帯は、土地のみ500万円程度、新築戸建2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 恵那市の人口は総じて減少傾向にあるが、世帯数に関しては地域的なバラツキがあり、市中心部の大井町や長島町等は横ばいから微増傾向にある。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺で、ミニ開発が散発的に行われている程度であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発が散発的に行われているが、未だ空地が多く環境の変化に乏しい。当面、現状のまま推移すると予測する。市街地外縁に位置し利便性が劣るため、需要は低迷している。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵那市中心市街地の外縁部に位置する低層住宅地域。需要者の中心は恵那市、又は中津川市に勤務する一次取得者層である。恵那駅を中心に形成されている既成市街地の需要は堅調であるが、外縁部に位置する住宅地の需要は全般に弱い。さらに、需要の一部はリニア新駅予定地に近い恵那市東部、及び中津川市西部郊外の新興住宅地へ流出している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円程度、新築戸建ては2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 恵那市の人口は減少、高齢化率は上昇を続けている。平成28年上期の土地取引件数は前年と同程度であるが、住宅着工戸数は前年より減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4609797 北緯 137度4220769 |
Map
Oicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanOicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, Japan1 Chome-5-24 Osashimachō Nakano, Ena-shi, Gifu-ken 509-7205, JapanOicho, Ena, Gifu Prefecture 509-7201, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, JapanEna, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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