Real estate appraisal report of Chayashita, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8211, Japan
54,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chayashita, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8211, Japan was determined for 54,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市茶屋下４８番３外 |
| Address | Chayashita, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8211, Japan |
| Price | 54,100yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 4 , 300 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwaki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城恭子 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成時期の古い住宅団地のため周辺の新興分譲地に比べて競争力にやや劣るものの圏内一円の住宅需要が堅調なため価格低下要因には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地で今後も現状の閑静な戸建住宅地域として推移するものと予測する。被災者需要が今後減少していく中で、地価上昇幅は徐々に縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市中心市街地及び近郊の住宅地域で、特に立地良好な松川以南の住宅地と競合関係が強い。主な需要者は震災被災者を含む市内居住者等。土地200㎡で総額1，000万円前後が取引の主流であるが、新規分譲地では一段高い価格設定もみられる。平成25年以降、宅地・建売分譲が活発化しており、近隣地域西側においても昨年、小規模分譲が行われた。土地坪20万円台、土地建物総額が4，000万円超の販売価格であったが概ね完売している。 |
| 一般的要因 | 人口世帯数は微減傾向だが景気は回復基調。被災者需要はやや減少するも低金利で厚み増す一般需要と共に市場を牽引、取引件数・住宅着工は高水準。 |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 54,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路と規模から競争力はある。 |
| 地域要因 | 福島市中心部の戸建住宅地であり生活利便性が良く、宅地分譲も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、住環境に特段の変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島市の中心市街地内の住宅地域で、北東部に位置する住宅地域との代替性が強い。需要者は市内居住の一次取得者および買替需要者が大部分で、市外からの転入者は少ない。閑静な住宅地を求める市内居住者に人気があり堅調な需要を維持している。中心となる価格帯は、土地は180∼250㎡で1000万∼1400万円程度、新築戸建で2700万円∼2900万円前後。 |
| 一般的要因 | 地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7761659 北緯 140度485871 |
Map
Motouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanSawame-23-11 Mariko, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0111, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanKayano-1-29 Motouchi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0103, JapanYashimacho, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8136, JapanKitahara, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8231, JapanKitahara, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8231, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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