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Real estate appraisal report of Sawame-23-11 Mariko, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0111, Japan

= 48,000 yen

48,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sawame-23-11 Mariko, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0111, Japan was determined for 48,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県福島市丸子字沢目２３番１１
Address	Sawame-23-11 Mariko, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0111, Japan
Price	48,000yen/㎡
Access	Oroshi Machi , 1 , 500 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwabuchi Dai Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩渕大毅
価格	48,000円/㎡
個別的要因	地域におけるほぼ標準的な画地であり、競争力の程度に差異はないと認められる。
地域要因	旧来からの普通住宅地域で、被災者による宅地・戸建住宅購入の動きが未だ継続している等の要因を背景とし、不動産需要は回復傾向を維持している。
地域要因の将来予測	幹線市道南方背後に位置する旧来からの普通住宅地域で、地域要因に特段の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測される。被災者移転需要は未だ継続しており、地価水準は回復傾向を維持している。
市場の特性	同一需給圏は福島市郊外の住宅地域で、市域北部郊外の住宅地との代替性が高い。需要者は市内在住の第一次取得者等が中心で、圏外からの転入者は従来比較的少なく、中心部住宅地との価格差の縮小等の要因を背景に需要はやや弱含み傾向で推移していたが、震災以降の被災者需要が未だ継続していること等より地価水準は回復傾向を維持している。土地は800∼1200万円程度、新築の戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舩山克彦
価格	47,900円/㎡
個別的要因	東道路で規模・形状も標準的なことから、個別性は概ね良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺は行き止まり・T字路が多く街路の配置が劣り、農地も多く残るが、小規模開発も見られ介在農地の宅地化が進行している。
地域要因の将来予測	松川北方の農地も残る郊外住宅地域であるが、幹線市道や各種店舗・病院等に近接し、住宅地としての熟成が高まるものと予測。地価は被災者需要の継続と景気の動向等を勘案すると、暫くは上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は福島市北部郊外の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、双葉郡等からの被災者の転入も認められる。北部郊外では民間の中小規模開発等により宅地が安定的に供給されており、被災者需要や低金利の継続等もあり、住宅地需要は依然堅調を維持している。土地は800∼1，300万円程度、新築の戸建てで2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。福島市の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高い水準で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度7844928 北緯 140度4822405

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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