Real estate appraisal report of Motouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan
21,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan was determined for 21,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市本内字西慶二２１番２外 |
| Address | Motouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan |
| Price | 21,300yen/㎡ |
| Access | Oroshi Machi , 3 , 100 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤文則 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空き地や農地が介在する郊外の戸建住宅地域で、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から最近の地価はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市郊外、市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は主として福島市内のサラリーマン層を中心とする第1次取得者で、特に当該地域に地縁等を有する者が中心であるが、最近は福島第一原発事故等の避難者による不動産需要も見られ、市街化調整区域内での建売住宅の販売も見られる。市場の中心価格帯は土地で総額500万円前後と目される。 |
| 一般的要因 | 原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。 |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域におけるほぼ標準的な画地で、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域のため、地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 発展的変動要因に乏しい既存の調整区域内住宅地域であるが、市街化区域に近く、また、被災者需要等にも支えられて不動産市況は堅調であり、ここ暫くの地価は微増基調で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島市郊外の調整区域内住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は専ら市内在住の個人であるが、一部に被災者の転入も見られる。住宅地需要も未だ好況基調にあるものの、減速の一面も見えはじめている。近隣地域は古くからの農家集落地域で、取引の中心となる価格帯は土地が総額で500万円∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感があるものの、地域経済は持ち直し基調であり、不動産市況も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度780324 北緯 140度48959 |
Map
Motouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanSawame-23-11 Mariko, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0111, JapanUbahata-10-1 Okabe, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8204, JapanChayashita, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8211, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanKayano-1-29 Motouchi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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