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Real estate appraisal report of Hachimankita-3-11 Yashimada, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8056, Japan

= 41,000 yen

41,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hachimankita-3-11 Yashimada, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8056, Japan was determined for 41,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県福島市八島田字八幡北３番１１
Address	Hachimankita-3-11 Yashimada, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8056, Japan
Price	41,000yen/㎡
Access	Sasagino , 1 , 000 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶほか農地も見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田健次
価格	41,000円/㎡
個別的要因	南側道路の選好性によりやや競争力がある。
地域要因	小規模開発が繰り返された地域であるため、街路の配置や連続性で劣っている。
地域要因の将来予測	周辺において農地の開発も進んでおり、次第に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。福島市内全般の宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福島市の郊外の住宅地域である。特に西部地区から北西部地区の住宅地との代替性が強い。主な需要者は、福島市の居住者による世帯分離等を中心とするもの及び賃貸住宅に居住する一次取得者等であるが、一部に避難者需要も含まれる。周辺の地域においても宅地見込地の開発が進んでおり、住宅地需要は堅調である。土地は800万円から1000万円程度まで、新築の戸建物件は2500万円から2800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。

Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	武藤文則
価格	41,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺残存農地の宅地化が進行している。
地域要因の将来予測	郊外の戸建住宅地域としてほぼ熟成しておりほぼ現状のまま推移するものと予測する。一般的要因から当面はやや強含みと推定されるが、将来的にはほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として福島市郊外の戸建住宅地域。需要者の中心は福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者のほか、市外からの転入者も見られる。最近は福島第一原発事故等の避難者による定住化に伴う宅地需要、低金利に後押しされた新規需要が相まって土地取引は活発に推移しており、ミニ開発による宅地の供給も多い。市場の中心価格帯は土地で総額1000万円前後、新築戸建で2500∼2800万円程度である。
一般的要因	原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度7715063 北緯 140度4283402

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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