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Real estate appraisal report of Sasakinomachi-1-3 Sasakino, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8057, Japan

= 45,300 yen

45,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sasakinomachi-1-3 Sasakino, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8057, Japan was determined for 45,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県福島市笹木野字笹木野町１番３
Address	Sasakinomachi-1-3 Sasakino, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8057, Japan
Price	45,300yen/㎡
Access	Sasagino , 550 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、事業所等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 9.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤忠信
価格	45,500円/㎡
個別的要因	広幅員の南西道路に接面する優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	住宅地の供給不足の常態化を背景に小学校、最寄駅接近性等が認識され地価の回復傾向が継続している。
地域要因の将来予測	市街地西部の既存住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。近年、笹木野地区で大型の宅地開発は見られず地域要因に特段の変動はない。当面は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主として福島市西部の地域で特に駅接近性が類似する笹木野地区周辺の住宅地域。需要者の中心は需給圏内の地元居住者であるが被災者も含まれる。笹木野地区で直近の大型開発は見られず需給関係は比較的安定しているが、売物件があれば良好な駅接近性等を背景に市場滞留期間は短い。土地は200㎡程度で800万円∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2800万円程度が取引の中心である。
一般的要因	復興需要が落ち付きつつあるが雇用・所得環境は堅調を維持している。マイナス金利政策等の住宅取得環境が市場を下支えしている。

Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子克之
価格	45,000円/㎡
個別的要因	広幅員の南西道路地で、環境の優位から潜在的需要は比較的高い。
地域要因	小規模な分譲住宅も見られ、地価も相対的には上昇傾向にあるが長期的には不透明感もある。
地域要因の将来予測	農地が残り、小規模な宅地分譲も見られるが、地域要因を大きく向上させる要因は見当たらず、当面は現況を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福島市の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、隣接市町村からの転入も見られる。不動産に対する需要は未だ拡大基調にはあるが、その程度はやや減速の傾向にある。対象不動産は郊外部のため、より中心部に近い地域の宅地供給が多い中では値頃感がないと需要は厳しい。取引の中心となる価格帯は土地が200∼250㎡で900∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，400∼2，600万円程度である。
一般的要因	経済情勢は一部に弱い動きが見られるものの、震災復旧関連の公共投資等もあって着実に回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度7691924 北緯 140度421277

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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