Real estate appraisal report of 13-2 Kamihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8134, Japan
63,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-2 Kamihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8134, Japan was determined for 63,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市上浜町７５番５ |
| Address | 上浜町１３−２ 13-2 Kamihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8134, Japan |
| Price | 63,700yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 1 , 600 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近接する住宅地であり利便性等の点から需要は堅調である。特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島市中心市街地に近接する住宅地域一円である。需要者の中心は市内居住の比較的資金力を有する一次取得者等及び地縁性を有する事業者も見られる。阿武隈川左岸沿いに開発可能な農地がまだ介在するものの、大量の宅地供給はなく市場は品薄状態にある。土地は200∼250㎡で1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度までが取引価格の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 被災者および好況を呈する事業家等による需要が回復してきた。土地取引、建築着工戸数共に増加し、住宅地需要が中心部から郊外部へと波及した。 |
Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤忠信 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近い生活利便性が高い地域で底堅い需要が存する。既成住宅地にあって新規開発は見られず特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福島駅を最寄駅とする市街地東部の住宅地域。需要者の中心は市内居住の一次取得者及び地縁性を有する事業者で買い替え層も見られる。阿武隈川寄りの市街化区域内農地で小規模の宅地分譲が散見されるが、国道4号以東の地域に大規模な開発は見られず市場は品薄状態である。土地は200㎡∼250㎡で1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 復興需要が落ち付きつつあるが雇用・所得環境は堅調を維持している。マイナス金利政策等の住宅取得環境が市場を下支えしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度75501209999999 北緯 140度4773894 |
Map
Okitamacho, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8034, Japan9-28 Jinbachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8032, Japan10 Sakaemachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8031, Japan6-28 Nakamachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8043, JapanOkitamacho, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8034, Japan2-2 Satsukichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8061, Japan3-15 Shinmachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8036, Japan15-28 Tenjinchō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8001, JapanNitanda-22-5 Oguraji, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8142, Japan6-52 Higashihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8132, JapanNakaechō-23-4 Watari, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8141, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, Japan4-18 Matsunamichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8114, Japan4-31 Banseichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8033, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, Japan2-12 Sakaemachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8031, Japan5-8 Motomachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8035, Japan7-14 Miyashitachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8011, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanYashimacho, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8136, JapanŌkubo-39-5 Watari, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8141, Japan8-27 Yatsurugichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8066, JapanShichishanomiya-5-3 Watari, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8141, Japan3-32 Moriaichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8002, JapanTatesaka-7-4 Oguraji, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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