Real estate appraisal report of 6-52 Higashihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8132, Japan
57,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-52 Higashihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8132, Japan was determined for 57,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県福島市東浜町２２３番４ |
| Address | 東浜町６−５２ 6-52 Higashihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8132, Japan |
| Price | 57,600yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 3 , 000 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く、生活利便性が高い地域である。優良な住環境を求めての一次取得者に需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地として熟成度を増しており特段の変動要因は見あたらない。今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福島駅を中心とした市街地中心部の住宅地域であり、特に東部に位置する住宅地域との代替性が強い。需要者は市内居住の一次取得者や買替需要者が大部分で、市外からの転入者は少ない。戸建向きの土地を求めて自宅を建設する比較的高所得世帯に需要が見られる。戸建向き宅地の需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は200㎡∼250㎡で1100∼1500万円程度、新築戸建で2800∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。 |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 過去に河川浸水した経緯があることから、人気がなかった地域であるが、一部に小規模宅地分譲も建ちつつあり、やや強含み取引も散見されている。市域中心に近い住宅地域として緩やかに熟成して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市内（字のつかない町区）の住宅地域一円であり、需要者は市内在住の一次取得者や買換需要者、或いは被災者の移転需要者等であることから不動産取引は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼250㎡で1，100∼1，500万円程度、新築戸建で2，800万円∼3，200万円前後と見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7640337 北緯 140度4860354 |
Map
3-15 Shinmachi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8036, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanUbahata-10-1 Okabe, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8204, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanChayashita, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8211, JapanNakaechō-23-4 Watari, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8141, Japan13-2 Kamihamachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8134, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, Japan4-18 Matsunamichō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8114, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanKayano-1-29 Motouchi, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-0103, Japan7-14 Miyashitachō, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8011, JapanFukushima, Fukushima Prefecture, JapanYashimacho, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-8136, JapanShichishanomiya-5-3 Watari, Fukushima-shi, Fukushima-ken 960-8141, JapanMotouchi, Fukushima, Fukushima Prefecture 960-0103, Japan
Related information
Soneda Station(63,700円 / m²)Fukushima Station(55,900円 / m²)Bijutsukantoshokanmae Station(51,500円 / m²)Iwashiro Shimizu Station(51,500円 / m²)Oroshimachi Station(40,000円 / m²)Fukushimagakuinmae Station(40,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukushimaken (Descending)
| Iwaki Station | 65,750 yen / m² |
| Akai Station | 55,900 yen / m² |
| Minamifukushima Station | 52,100 yen / m² |
| Iwashiro Shimizu Station | 51,500 yen / m² |
| Nanukamachi Station | 47,600 yen / m² |
| Uchigou Station | 46,000 yen / m² |
| Kamimatsukawa Station | 45,300 yen / m² |
| Sasaya Station | 45,300 yen / m² |
| Sakuramizu Station | 45,300 yen / m² |
| Sasakino Station | 45,200 yen / m² |
Market price in Fukushimaken (Ascending)
| Oikawa Station | 14,400 yen / m² |
| Motomiya Station | 16,100 yen / m² |
| Monden Station | 16,500 yen / m² |
| Aizuhongou Station | 16,500 yen / m² |
| Ubadou Station | 20,600 yen / m² |
| Hirota Station | 20,700 yen / m² |
| Kagamiishi Station | 23,750 yen / m² |
| Kuwaori Station | 24,000 yen / m² |
| Aizutoyokawa Station | 25,600 yen / m² |
| Kitakata Station | 25,600 yen / m² |
Change of market price in Fukushimaken (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kamihobara Station | +60.96% |
| Akai Station | +19.19% |
| Takako Station | +17.83% |
| Iwaki Station | +9.58% |
| Uchigou Station | +4.55% |
| Niida Station | +3.89% |
| Niwasaka Station | +3.39% |
| Motomiya Station | +3.21% |
Change of market price in Fukushimaken (Ascending)
| Mukaisenoue Station | -31.81% |
| Aizuhongou Station | -26.83% |
| Aizuwakamatsu Station | -18.69% |
| Fukushimagakuinmae Station | -18.12% |
| Date Station | -14.87% |
| Senoue Station | -13.98% |
| Shirakawa Station | -13.19% |
| Higashifukushima Station | -12.98% |
| Kamimatsukawa Station | -11.0% |
| Sasakino Station | -10.67% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |