Real estate appraisal report of 3 Chome-20-9 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-9 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市忠生３丁目２０番９ |
| Address | 3 Chome-20-9 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Fuchinobe , 2 , 500 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位は南西で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地で、利便性等にやや劣るが、総額及び使用可能容積率の活用等の観点から需要が認められ、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか容積率を活用したアパート等も見られるJR横浜線淵野辺駅からバス便の住宅地域である。需要者は、駅接近性等利便性を、より重視する傾向が観察されることから、今後の地価の推移に注視すべきである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線や京王相模原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、主な需要者は地縁性を有する圏内居住者並びに横浜・都心等へ通勤する一次取得者である。バス便でやや利便性が劣るものの、容積率が200％で、最低敷地制限がなく、総額等需要者に対応した開発が可能な平坦地であるため地価は底支えされている。市場の中心的な価格帯は土地で1300∼2500万円程度、新築戸建物件で2500∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化が鮮明となり、収益性が高い又は利便性が良い地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5788881 北緯 139度4139532 |
Map
3 Chome-25-5 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan84-84 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan1 Chome-11-15 Negishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0038, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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