Real estate appraisal report of 2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan


140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan was determined for 140,000 yen / m².

東京都町田市忠生２丁目２８番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都町田市忠生２丁目２８番５
Address 
2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan
Price140,000yen/㎡
AccessFuchinobe , 3 , 100 M
Acreage485㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentoffice, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity営業所、配送センター等の混在する地域
Main roadsouth west 25.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士木村修
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は町田市及び隣接市の幹線道路沿いに事業所、流通施設等の事業用地又は飲食店舗等のロードサイド型店舗用地若しくは店舗、事業所併用共同住宅等が立地する地域。主たる需要者は、自己使用目的の地元事業者や資産家が中心と思料されるが、使用用途には商住工の多様性が見られる。相対的に収益性が低く商業地としての需要は弱いが、背後の住宅地価との牽連性が認められ、地価はほぼ横這いで推移している。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)

不動産鑑定士山陰良徳
価格140,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因事業所、配送センター等を中心とする路線沿いの混在地域で、地域要因に特別の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市等を含む幹線道路沿いの広域的な範囲であり、事業所、流通施設、飲食店舗、中層マンション等を中心とする地域である。主たる需要者は、事業所、流通施設等の運営を目的とする法人企業等又は自己使用を目的とする地縁性の高い事業者等が中心である。画地規模が纏まればマンション用地としての需要も認められるが、昨今は事業用地としての取引は限定的であり、価格水準も業種や画地規模により大きく異なる傾向にある。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5782743
北緯 139度4202832

Map

5 Chome-29-8 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan1 Chome-17-32 Higashifuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0203, Japan3 Chome-25-5 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan2 Chome-14-20 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan3 Chome-20-9 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, JapanYabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, Japan1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, JapanJapan, 〒194-0036 Tōkyō-to, Machida-shi, Kisohigashi, 4 Chome−8−10 夢庵本町田店Shimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan84-84 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, JapanYabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan1 Chome-11-15 Negishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0038, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan5 Chome-22-24 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan3 Chome-18-39 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan

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Kobuchi Station(169,500円 / m²)Fuchinobe Station(157,000円 / m²)Yabe Station(178,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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