Real estate appraisal report of 7 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市三輪町字七号５３９番９０ |
| Address | 7 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Kakio , 2 , 400 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きい為、総額の観点からは需要はやや弱い。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅への接近性に劣るものの、低層住宅地域として推移している。地価は横這い状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において中程度であることから、サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか川崎市、稲城市等の隣接市からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利状況は見られるものの、近隣及び周辺地域の取引は少なく、需要はやや低い状況である。土地建物の中心となる価格帯は3000万円∼4000万円と思われる。地価はほぼ横這いと判断される。 |
| 一般的要因 | 27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「柿生」駅「鶴川」駅からの徒歩圏から外れる住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層の個人であり、居住環境の良否が重視される。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、2，000万円∼3，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5832555 北緯 139度4900255 |
Map
7 Chome-12-11 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, Japan2 Chome-19-31 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Chome-7-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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