Real estate appraisal report of 6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９ |
| Address | 能ヶ谷６−４３−６ 6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状のままの住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線の沿線で町田市を中心に隣接市の一部を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は都心通勤者のほか、地縁性を有する居住者等である。整然とした街区で住環境は良好であるが、最寄駅から駅距離があり、画地規模が大きく総額が張るため需要はやや弱く地価は横ばいからやや弱含みである。土地は200㎡程度で総額3000∼3500万円程度、新築の戸建住宅は総額4500∼5500万円程度の物件が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。 |
Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が主流の分譲住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現状のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線の鶴川駅を駅勢圏とする近年開発された新興の分譲住宅地域であり、その範囲は広域的に形成され。需要者は町田市内の居住者を中心に隣接や周辺地域からの需要も多く、とりわけその属性は自用目的の個人が圧倒的な位置を占めている。土地単体の総額は3500万円前後、建物付き総額となると5000万円台の価格帯となり、現行の不動産市場下では購買層は限定的とならざるを得ない。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5907407 北緯 139度485984 |
Map
4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, Japan2 Chome-19-31 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan7 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan1 Chome-7-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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