Real estate appraisal report of 6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan


154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan was determined for 154,000 yen / m².

東京都町田市能ヶ谷6丁目1598番149の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都町田市能ヶ谷6丁目1598番149
Address能ヶ谷6−43−6
6 Chome-43-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan
Price154,000yen/㎡
AccessTsurukawa , 1 , 700 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅川肇
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいから弱含み程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状のままの住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線の沿線で町田市を中心に隣接市の一部を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は都心通勤者のほか、地縁性を有する居住者等である。整然とした街区で住環境は良好であるが、最寄駅から駅距離があり、画地規模が大きく総額が張るため需要はやや弱く地価は横ばいからやや弱含みである。土地は200㎡程度で総額3000∼3500万円程度、新築の戸建住宅は総額4500∼5500万円程度の物件が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。

Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本忍
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が主流の分譲住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線の鶴川駅を駅勢圏とする近年開発された新興の分譲住宅地域であり、その範囲は広域的に形成され。需要者は町田市内の居住者を中心に隣接や周辺地域からの需要も多く、とりわけその属性は自用目的の個人が圧倒的な位置を占めている。土地単体の総額は3500万円前後、建物付き総額となると5000万円台の価格帯となり、現行の不動産市場下では購買層は限定的とならざるを得ない。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5907407
北緯 139度485984

Map

4 Chome-3-29 Katahira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, JapanKatahira, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0023, Japan2 Chome-19-31 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan7 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan1 Chome-17-57 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, Japan1 Chome-7-6 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan5 Chome-33-12 Nōgaya, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0053, Japan1 Miwamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0054, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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