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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan

= 220,000 yen

220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan was determined for 220,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都町田市つくし野２丁目１３番３
Address	2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan
Price	220,000yen/㎡
Access	Tsukushino , 500 M
Acreage	245㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野光良
価格	219,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因	最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。
地域要因の将来予測	つくし野駅より徒歩6分前後の中規模一般住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化も認められないため、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、沿線からの買い替え需要が多い地域である。建築協約により戸建住宅に用途が規制されており、中規模一般住宅を中心とした良好な居住環境が維持されている。市場の中心は土地で4000万円前後、新築戸建で5500万円前後が需要の中心である。価格調整が一段落したことから、地価はほぼ横這い若しくはやや上昇傾向にある。
一般的要因	市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田明芳
価格	220,000円/㎡
個別的要因	南向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因	標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は東急田園都市線沿いの住宅地域で、隣接市の一部を含む圏域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、4，000万円前後である。新築戸建住宅で6，500万円前後が中心である。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5266446 北緯 139度4804309

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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