Real estate appraisal report of Japan, 〒194-0036 Tōkyō-to, Machida-shi, Kisohigashi, 4 Chome−8−10 夢庵本町田店
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒194-0036 Tōkyō-to, Machida-shi, Kisohigashi, 4 Chome−8−10 夢庵本町田店 was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市本町田字八号１０５７番１３ |
| Address | Japan, 〒194-0036 Tōkyō-to, Machida-shi, Kisohigashi, 4 Chome−8−10 夢庵本町田店 |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 2 , 400 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市の鉄道各駅からの徒歩圏から外れる住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、2，000万円∼3，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅よりバス便の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。交通利便性にやや難があるため、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅よりバス便の町田市内及び隣接市の住宅地域で、主たる需用者は都心並びに町田市内及びその周辺へ勤務するサラリーマン層である。駅からバス便のため、供給範囲は広い。交通利便性にやや難があることから、地価はやや弱含み傾向にある。需要の中心は、土地で2000万円∼3000万円程度、建物付で3000万円∼4000万円程度が当地域の水準である。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5630691 北緯 139度430914 |
Map
4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan1 Chome-20-5 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan5 Chome-22-24 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan3 Chome-18-39 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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