Real estate appraisal report of 3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市木曽東３丁目１５１１番４外 |
| Address | 木曽東３−２４−１５ 3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Kobuchi , 1 , 600 M |
| Acreage | 351㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域 |
| Main road | north west 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線各駅を最寄駅とし、主にバス便利用となる町田市及び相模原市内の住宅地域。主たる需要者は東京都心部及び周辺各市に通勤する自己居住目的の給与所得者のほか、纏まった規模の土地については地元不動産業者である。駅からは若干距離があるが道路付けに優れ用途に多様性があり、需要は底堅く推移している。戸建住宅やマンション等、用途・規模が多様であり土地の取引価格にも幅があることから、中心的な価格帯は一概には言えない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。 |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5651009 北緯 139度422825 |
Map
4 Chome-13-10 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan2 Chome-16-1 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan1 Chome-13-13 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan1 Chome-24-7 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan5 Chome-1-12 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, JapanJapan, 〒252-0331 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Minami-ku, Ōnodai, 1 Chome−4−4 首都圏相模原物流センター2 Chome-8-6 Kyōwa, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0234, Japan5 Chome-29-8 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan1 Chome-17-32 Higashifuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0203, Japan3 Chome-25-5 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan4 Chome-32-16 Higashifuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0203, Japan3 Chome-20-9 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, Japan1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, JapanJapan, 〒194-0036 Tōkyō-to, Machida-shi, Kisohigashi, 4 Chome−8−10 夢庵本町田店1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, JapanZushimachi, Machida, Tokyo 194-0203, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan1 Chome-11-15 Negishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0038, JapanYamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan1 Chome-20-5 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan5 Chome-22-24 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan3 Chome-18-39 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan613-10 Zushimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0203, Japan2 Chome-28-5 Tadao, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0035, Japan
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Kobuchi Station(169,500円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Fuchinobe Station(157,000円 / m²)Yabe Station(178,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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