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Real estate appraisal report of 4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan

= 205,000 yen

205,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan was determined for 205,000 yen / m².

東京都町田市森野４丁目１８１番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市森野４丁目１８１番４
Address	森野４−１４−１７ 4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
Price	205,000yen/㎡
Access	Odakyuu Machida , 1 , 800 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋光一
価格	205,000円/㎡
個別的要因	幅員6m私道に南東面し、日照等の居住環境が優る。その他の個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	一般住宅、アパート等が混在するバス便利用の既成の住宅地域で、地域内の価格形成要因に特段の変化はない。
市場の特性	同一需給圏は小田急線及びJR横浜線沿線の住宅地域で、町田市を中心に隣接市の一部を含む圏域である。需要者は同一需給圏内に居住して都心に通勤する給与所得者層が大半である。駅から若干距離はあるが、バス便が充実した平坦地で、利便性の高い町田駅勢圏に属することから不動産需要は堅調で、地価は安定的に推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地3，000万円前後、新築戸建4，500万円前後と把握する。
一般的要因	市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木正夫
価格	205,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄駅から比較的近い住宅地は、価格が堅調であり、強含みで推移している。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は主に東京都内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は、最寄駅からやや遠いが、駅から平坦であり、かつ、利便性等が優れた住宅地域のため、需要は高い。土地は3，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因	経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度55555500000001 北緯 139度433891

Map

4 Chome-13-10 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan 1 Chome Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan 3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan 2 Chome-16-1 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan 3 Chome-41-11 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan 2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan 2 Chome-15-4 Higashiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0333, Japan 1 Chome-13-13 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan 1 Chome-24-7 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan 2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan 2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan 5 Chome-1-12 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan 2 Chome-3-8 Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan 1 Chome-3-9 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan 4 Chome-32-16 Higashifuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0203, Japan 6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan 1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan Minamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan 2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan 5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan Japan, 〒194-0036 Tōkyō-to, Machida-shi, Kisohigashi, 4 Chome−8−10 夢庵本町田店 1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan 206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan Nakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan 6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan 3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan 3 Chome-24-15 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan 1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan 1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan 206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan 1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan Yamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan Yamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan 1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan 2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan 1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan 6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan Morino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan Yamazakimachi, Machida, Tokyo 195-0074, Japan 1 Chome-20-5 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan 5 Chome-22-24 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan 3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan 3 Chome-19-8 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan 3 Chome-18-39 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan Honmachida, Machida, Tokyo 194-0032, Japan 1 Chome-20-5 Kisonishi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0037, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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