Real estate appraisal report of 206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市本町田字一号２０６番４６ |
| Address | 206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 1 , 700 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。やや高台にあるバス便の住宅地域であるが、最寄駅が町田駅であることから、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路に面しており、需要はやや高い。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、利便性にやや劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの接近性にやや劣るものの、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価はほぼ横這い乃至微増状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額が中程度であることから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか相模原市、八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利等により、建売を中心として需要も上向いた。しかし、GDPの鈍化も見られ、先行き不透明な状況といえる。建売の中心となる価格帯は4000万円前後と思われる。地価はほぼ横這いと判断される。 |
| 一般的要因 | 27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度556608 北緯 139度4510977 |
Map
11 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, JapanMinamioya, Machida, Tokyo 194-0031, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-19-8 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan3 Chome-21-2 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan16 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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