Real estate appraisal report of Minamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市南大谷字十五号１３２７番１１９ |
| Address | Minamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 1 , 500 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、人気の熟成度の高い住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると相対的に若干の上昇から横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円∼6，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。やや低地に位置する住宅地域であるが町田駅が最寄駅であることを考慮すると、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は150㎡程度で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5537639 北緯 139度4538226 |
Map
3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan11 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan3 Chome Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-19-8 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan3 Chome-21-2 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan16 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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