Real estate appraisal report of 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan


285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan was determined for 285,000 yen / m².

東京都町田市中町2丁目549番5外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都町田市中町2丁目549番5外
Address中町2−20−15
2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan
Price285,000yen/㎡
AccessOdakyuu Machida , 1 , 100 M
Acreage209㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の中にアパート等のある住宅地域
Main roadnorth east 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士深町和正
価格285,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は潜在的に強いことから、地価は概ね上向き状況といえる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からのほぼ徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において高位にあることから、買替目的も見られ、町田市のほか横浜市、相模原市等の隣接地域からの転入も存する。平成28年を通し、高価格の取引は少なかったが、建売を中心として根強い需要も見られている。GDPのやや鈍化も見られるが、中心となる土地の価格帯は5500万円∼6500万円と思われる。地価はほぼ微増と判断される。
一般的要因28年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費に盛り上がりを欠いている。

Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田明芳
価格285,000円/㎡
個別的要因北東向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で、やや優る。
地域要因標準的な住宅地域である。供給量が少なくやや需要過多状態である。
地域要因の将来予測中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は「町田」駅から徒歩圏にある住宅地域である。主な需要者は都心や横浜市の中心に通勤する中所得者以上のサラリーマンが中心であり、駅距離等の利便性や環境の良否を重視する。住宅を求める需要者に対し、供給量が少なく、希少性が見られる。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で5,000万円前後、新築戸建住宅で7,000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5523472
北緯 139度4454734

Map

6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan11 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, JapanMinamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan3 Chome-19-8 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan

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Machida Station(265,000円 / m²)Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Kobuchi Station(169,500円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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