Real estate appraisal report of 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan
285,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan was determined for 285,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市中町２丁目５４９番５外 |
| Address | 中町２−２０−１５ 2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan |
| Price | 285,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 1 , 100 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中にアパート等のある住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。 |
| 地域要因 | 最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は潜在的に強いことから、地価は概ね上向き状況といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からのほぼ徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は微増状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において高位にあることから、買替目的も見られ、町田市のほか横浜市、相模原市等の隣接地域からの転入も存する。平成28年を通し、高価格の取引は少なかったが、建売を中心として根強い需要も見られている。GDPのやや鈍化も見られるが、中心となる土地の価格帯は5500万円∼6500万円と思われる。地価はほぼ微増と判断される。 |
| 一般的要因 | 28年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費に盛り上がりを欠いている。 |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で、やや優る。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域である。供給量が少なくやや需要過多状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「町田」駅から徒歩圏にある住宅地域である。主な需要者は都心や横浜市の中心に通勤する中所得者以上のサラリーマンが中心であり、駅距離等の利便性や環境の良否を重視する。住宅を求める需要者に対し、供給量が少なく、希少性が見られる。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で5，000万円前後、新築戸建住宅で7，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5523472 北緯 139度4454734 |
Map
6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan11 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, JapanMinamioya, Machida, Tokyo 194-0031, Japan2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-22-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan206-46 Honmachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0032, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan3 Chome-19-8 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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