Real estate appraisal report of 8 Chome-2-3 Jike, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0254, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-2-3 Jike, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0254, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市寺家８丁目６４６番２２ |
| Address | 寺家８−２−３ 8 Chome-2-3 Jike, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0254, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Tsuzumigaura , 1 , 600 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道背後に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域状況に特に変動はない。河川に近く他地域の新規住宅との競争では選好に劣り、需給は弱含みで地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い既成住宅地域で国道及び河川に近いが特に変動はなく、現状維持での推移と予測する。地価は、周辺地域の住宅供給と相俟って、下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には鈴鹿市内の住宅地域一円、特に既成の中小規模住宅地域との代替競争性が強いと認められる。需要者の中心は鈴鹿市の居住者である。周辺では新規の住宅供給が過剰の感もあり、用途的な安定を見せる既成地域は古いだけに、競争の過程で弱含んでいる。取引は規模・タイミング・事情等によりまちまちではあるが、新規物件は少なく、土地で概ね195㎡程度を標準地規模とすると、土地で約700万円程度までが中心的価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減傾向にある。ホンダのお膝元の都市であるが景気回復基調は弱く、不安定要素もあり、全般に住宅地の需給は弱含んでいる。 |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も見られる国道背後の住宅地域として特別の変動はないが、新興住宅地との競合から地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後にあって、周辺に農地の多い住宅地域としての土地利用に変化はないが、市内各所において新規の住宅地供給が続いており、熟成した住宅地の地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市の住宅地域であるが、特に幹線近くの住宅地域との関連性が強い。需要者の中心は鈴鹿市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も想定できる。幹線近くの熟成した住宅地域であるが、市内各所において住宅地の供給が続いており、既存住宅地域の需給はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は195㎡で700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であるが概ね安定している。新規分譲地では高値取引が見られるが、既存住宅地への需要は一般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度82448 北緯 136度5720442 |
Map
Shirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, Japan5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan3 Chome-20-7 Shiroko, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0243, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan32-8 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan2 Chome Inou, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0205, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan3 Chome-20-7 Shiroko, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0243, Japan5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan3 Chome-33-23 Higashiisoyama, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0257, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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