Real estate appraisal report of 5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ |
| Address | 稲生こがね園５−３ 5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan |
| Price | 41,900yen/㎡ |
| Access | Shirako , 3 , 500 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の熟成した住宅団地であり、地域内に大きな変動要因はないが、新興の住宅地域等との比較により需要は弱含みの状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鈴鹿市街地南方郊外に位置する熟成した住宅団地であり、土地利用状況に大きな変動要因はなく概ね現状での推移が見込まれる。新興の住宅地との比較において需要は弱含みとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市郊外の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が中心であると思料する。市内では、中小規模の開発による新規の住宅地供給が継続しており、既存の大規模住宅団地など利便性の高い住宅地との比較において既存の住宅地の需要は弱い。土地は標準的規模で900万円∼1，000万円程度が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減から横ばいで、小規模開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続しており、災害リスクから海岸エリアの需要は弱い。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地価の下落幅は、値頃感から縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は長期的な下落による値頃感から、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市内の住宅地域である。需要者の中心は鈴鹿市の居住者がほとんど占め、同一需給圏内に居住する一次取得者層がその中心となる。市の内陸部では白子地区において大量の宅地供給が続いており、また周辺地区においても中・小規模の宅地開発による供給が見られる。近隣地域のように開発後相当期間を経過した古い住宅団地の土地需要は弱く、地価は弱含みである。土地は230㎡程度で1，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。鈴鹿市の人口は微減傾向、取引価格はやや下落傾向、取引件数は前年より減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8323649 北緯 136度5598506 |
Map
8 Chome-2-3 Jike, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0254, Japan3 Chome-15-5 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan2 Chome-12-11 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, JapanTokudacho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0251, Japan3 Chome Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan2 Chome Inou, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0205, Japan1 Chome-9-6 Minamiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0213, Japan5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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