Real estate appraisal report of 4 Chome-8-20 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-20 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１ |
| Address | 算所４−８−２０ 4 Chome-8-20 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan |
| Price | 40,700yen/㎡ |
| Access | San Nichi Shi , 850 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下も認められる。当分この傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。市中心部の住宅団地であり利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は850万円前後。 |
| 一般的要因 | 自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅団地として地域推移は安定しており、地域要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 整然とした戸建住宅地域として既に熟成しており、今後とも普通品等の住宅地域として現状での地域推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市に所在する住宅地域であり、近鉄鈴鹿線沿線に所在する住宅地域との類似性が強い。需要者は、鈴鹿市内の居住者が大半で、圏外からの転入者はあまり認められない。鈴鹿市では住宅地の供給過剰感から地価は下落傾向での推移が続いているが、近鉄鈴鹿線沿線において近隣地域のような整然とした住宅団地は珍しいことから、市場では比較的需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準画地規模200㎡で、800万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の総人口は微減傾向で推移するが、減少割合は県平均より緩やかで、高齢化率も小さい。中勢バイパスや新名神高速道路の整備が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8795403 北緯 136度5536747 |
Map
Japan, 〒513-0805 三重県鈴鹿市算所町 新開造園Jishimachi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0821, Japan4-1 Hirata Higashimachi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0843, Japan3 Chome-7-23 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan2 Chome Takeno, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0025, JapanMikkaichicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0803, Japan1 Chome-3-3 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan5 Chome-40-1 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan9 Chome-11 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan9 Chome-11 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan16-7 Akosochō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0828, Japan2 Chome-6-10 Okada, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0027, Japan2 Chome-7-3 Mikkaichi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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