Real estate appraisal report of 3 Chome-7-23 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-23 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 |
| Address | 西条３−７−２３ 3 Chome-7-23 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | San Nichi Shi , 800 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺農地が宅地に転換されるなど徐々に熟成されつつあるが、近くで新規の宅地分譲が行われるなど供給も多いため地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄鈴鹿線沿線を中心とした鈴鹿市中心部に比較的近い住宅地域。需要者の中心は鈴鹿市内に居住する個人であり、隣接する周辺市域からの転入者も一部見られる。周辺において中小規模な開発による宅地供給が多く、主たる購買層である一次取得者は新規分譲を選好することから、既成住宅地域に対する需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は標準規模280㎡で1，200万円∼1，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向、土地取引件数は回復傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではない。 |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で特に変動要因はないが、周辺での新規住宅供給との競争では選好に劣り、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には鈴鹿市内の既成住宅地域一円、特に近鉄鈴鹿線を圏域とする既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は市内居住者が主である。幹線道路背後で利便性はあるが、周辺ではミニ開発による住宅供給がなされており、既成住宅は新規物件との競争では劣り、需要は弱含んでいる。概ね需要の中心となる価格帯は、280㎡程度を標準とする土地で、1200万円∼1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | ホンダのお膝元の産業都市であるが人口は微減、経済事情の不安定要素を抱え、不動産市場は一部の新規住宅を除き、総じて中古市場は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8813516 北緯 136度5697266 |
Map
Yasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Jishimachi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0821, Japan4 Chome-8-20 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan4 Chome-8-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan1 Chome-12-30 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan2 Chome-14-20 Yabase, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0036, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Yasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanKanbe, Suzuka, Mie Prefecture 513-0801, Japan2 Chome Takeno, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0025, Japan9 Chome-25-12 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, JapanMikkaichicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0803, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, Japan6 Chome-2-27 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan5 Chome-40-1 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan9 Chome-11 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan9 Chome-11 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, JapanIinoji Kecho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0802, Japan2 Chome-19-22 Tomiya, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0037, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, Japan2 Chome-7-3 Mikkaichi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0807, Japan4 Chome Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan2 Chome-17-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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