Real estate appraisal report of 3 Chome-2-57 Shōnokyōshin, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0833, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-57 Shōnokyōshin, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0833, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３ |
| Address | 庄野共進３−２−５７ 3 Chome-2-57 Shōnokyōshin, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0833, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Hiratachou , 1 , 200 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に恵まれ、熟成した住宅地域であるが、供給圧力が高く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的工場勤務者に人気のある平田地区内に所在し、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。熟成しており需給関係は比較的安定している。地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄鈴鹿線沿線を中心とした市内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は平田地区を選好する鈴鹿市内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。白子地区において大量の宅地供給が継続しており、また、周辺地区においても中・小規模の宅地開発による供給が見られる。当該地域は熟成した住宅地で需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で800万円∼1，000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向、住宅着工件数は前年比減少、開発物件の供給過剰傾向により全体的に地価下落基調。沿岸部、利便性が劣る住宅地は特に弱い。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した戸建住宅地域で土地利用に大きな変化は見られない。利便性に優れ、地価動向はほぼ安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も大きな変化はなく推移するものと予測する。生活利便性を有しており需要はあり、地価は概ね安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね鈴鹿市内の住宅地域の存する圏域。需要者は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものが中心である。複合商業施設に近く生活利便性を有する住宅地域で、比較的需要は堅調である。取引される価格帯は地積や住環境により異なるが、200㎡程度の標準的な土地で800万円∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は地域により異なるが総じて下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8764716 北緯 136度5314818 |
Map
Japan, 〒513-0805 三重県鈴鹿市算所町 新開造園4 Chome-13-12 Shōnohayama, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0834, Japan4-1 Hirata Higashimachi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0843, Japan2 Chome-12-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, JapanSumiyoshi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0826, Japan1 Chome-3-3 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan16-7 Akosochō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0828, Japan2 Chome-6-10 Okada, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0027, Japan3 Chome-27-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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