Real estate appraisal report of 2 Chome-12-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５ |
| Address | 住吉２−１２−２５ 2 Chome-12-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Hiratachou , 1 , 800 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 比較的小規模な住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域要因に特段の変動はないが、周辺において小規模開発が多く、需給関係から地価は緩やかながら下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ用途的に安定した地域であり各種利便施設も近いことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価は比較的緩やかな下落傾向と見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄鈴鹿線平田駅を中心とした住宅地域。需要者は鈴鹿市内の比較的若い勤労者世帯の一次取得者層を中心に、隣接する周辺市域など同一需給圏外からの転入者も一部認められる。大規模商業施設等の利便施設への接近性に優れることから需要は比較的安定的であるが、新興の住宅団地などと比べると選好性にやや劣る。取引の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模160㎡で600万∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向、土地取引件数は回復傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではない。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、市内に多数存する新興の住宅地域との比較において需要はやや弱く地価も弱含みでの推移を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地西部のほぼ熟成した既成住宅地域であり、比較的小規模な画地が多い。市内では新興の住宅地域が多数あり、相対的に既成住宅地域の需要はやや弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全般の住宅地域であり平田町駅周辺が中心となる。需要者は鈴鹿市に居住する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ないものと思料する。市内では、中小規模の宅地分譲やハウスメーカーの建売等により新規の住宅地供給が継続している。新興の住宅地との比較において既存の利便性が劣る住宅地の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地は標準的規模で約600万円∼700万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続している。利便性の劣る住宅地や臨海部の住宅地の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8629726 北緯 136度5398511 |
Map
Japan, 〒513-0805 三重県鈴鹿市算所町 新開造園4 Chome-13-12 Shōnohayama, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0834, Japan3 Chome-2-57 Shōnokyōshin, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0833, Japan4-1 Hirata Higashimachi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0843, JapanSumiyoshi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0826, Japan1 Chome-3-3 Sanjo, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0806, Japan16-7 Akosochō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0828, Japan2 Chome-6-10 Okada, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0027, Japan3 Chome-10-3 Suehirokita, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0854, Japan21-18 Suzuka Heights, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0208, Japan3 Chome-27-25 Sumiyoshi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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