Real estate appraisal report of 2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan
83,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan was determined for 83,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市和気町２丁目５０４・５０５番合併１５ |
| Address | 和気町２−５−２ 2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan |
| Price | 83,800yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.9m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Yoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は上昇を把握するに至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び隣接市町におけるJR阪和線各駅勢圏で、特に駅への接近性にやや劣る住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円弱程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR阪和線各駅勢圏の既成住宅地域であり、住宅地域として熟成している。地価動向は経済情勢の好転により下げ止まっており、今後も暫くは需給の均衡状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市及び隣接市町のJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線各駅勢圏の小規模戸建住宅地域と認められる。需要者の中心は、20代から50代の一次取得者である。経済情勢の好転が続き、値頃感もあり需給動向は漸く均衡しつつある。最寄駅徒歩限界圏域にあることから、土地（更地）は1，000万円弱程度、新築の戸建住宅（土地付建物）は2500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口の変動はほぼ横ばいであるが、景気回復の影響を受け、一部では回復の動きが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4799497 北緯 135度4197689 |
Map
2 Chome Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan2 Chome-14-29 Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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