Real estate appraisal report of 2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan
74,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan was determined for 74,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市小田町２丁目２０番５４ |
| Address | 2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan |
| Price | 74,500yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 1 , 700 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市町内に存する、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は利便性にやや劣るため、地価は依然弱含み傾向が続いている。標準地が属する市場においては、新築戸建物件で総額2，500万円∼3，000万円程度、中古物件で総額2，000万円以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市において人口減少傾向は見られないが、利便性、居住快適性の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。 |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 74,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR阪和線各駅勢圏の小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動は認められない。地価動向は、景気回復の影響によりようやく下げ止まっており、暫くはこのまま静態的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市及び隣接市の既成住宅地域であり特に各駅バス圏に存する住宅地との価格牽連性が高いと認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心を占める。景気回復が継続しており価格水準は底を打ちつつある。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については2000万円以下が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、総人口の変動は概ね横ばいで推移しているが、地域的な強弱が認められ、地価の変動にもばらつきが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度47461440000001 北緯 135度4210854 |
Map
2 Chome Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan2 Chome-14-29 Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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