Real estate appraisal report of Nishigōzuke-4 Yamajichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0942, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishigōzuke-4 Yamajichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0942, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市山路町西郷付４番 |
| Address | Nishigōzuke-4 Yamajichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0942, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Sata , 1 , 800 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、店舗、農地等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.8m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木久満 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落内小店舗が見受けられるものの農家住宅中心の地域であり、変動要因に乏しい。地価は低調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線、名鉄本線沿線における愛西市を中心とした周辺市域を含む住宅地域である。需要者の中心は地縁関係者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域に在り開発が厳しく制限され、地縁関係者に需要がほぼ限定されるため需給は軟調である。取引価格には幅があり、中心価格帯を一律には見い出せないが、土地は400㎡程度であれば1200万円程度まで、新築戸建住宅は2800万円程度までが需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。 |
Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤和徳 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多い集落地域。特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄尾西線、津島線沿線で、概ね愛西市南部を中心として周辺市町を含む住宅地域。主たる需要者は、圏内居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。市街化調整区域の宅地であることから、地縁関係者に需要がほぼ限定的であり、需要は総じて弱含みである。市場での中心価格帯は、標準的な土地の規模（400㎡程度）で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，800万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済低迷の影響から、人口減少、高齢化が進行している。不動産需要は駅周辺など一部エリアを除き、弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1523735 北緯 136度6997639 |
Map
Ishidacho, Aisai, Aichi Prefecture 496-0938, JapanNishigōzuke-4 Yamajichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0942, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanSahara-2237 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanNishigōzuke-4 Yamajichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0942, JapanMotoyashiki-155-4 Suechō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0902, JapanNishigōzuke-4 Yamajichō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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