Real estate appraisal report of Shiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛西市勝幡町塩畑２７１６番 |
| Address | Shiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Shobata , 560 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所併用住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugawara Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原悟 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、利便性に優れるが、街区がやや雑然としている。地域要因に変化は無く、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所併用住宅も混在する住宅地域であり、今後とも現状程度で推移するものと予測する。地価水準は概ね横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。近年、大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が行われている程度である。駅徒歩圏内の需要は安定しており、特に藤浪駅、勝幡駅周辺の需要は底堅い。一方、利便性の劣る地域の需要は弱含みである。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地震による災害リスク及び、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場の低迷が続いている。 |
Survey report by Yagi Hisamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木久満 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝幡駅徒歩圏内の既存の住宅地域で、需要は比較的安定しており、地価は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所併用住宅も混在する住宅地域で、当面特段の地域変動要因はなく、今後も概ね現状で維持するものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄津島線及び尾西線沿線で、愛西市、津島市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。ミニ開発がほとんどで、需要は値ごろ感から総じて持ち直しも見られるが、勝幡駅周辺の需要は安定している。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少及び高齢化、地域経済の低迷等に伴い、不動産市場は停滞しており、地価は概ね横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1990012 北緯 136度7507318 |
Map
Shiohata-2716 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanHagiwara-1558-26 Shobatachō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-8001, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, JapanShironishi-224 Heiwachō, Inazawa-shi, Aichi-ken 492-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |